Herramienta
Ficha catastral del inmueble heredado
Cuando heredas una vivienda, lo primero es identificarla bien: su referencia catastral, su superficie, su uso y su año. Aquí lo consultas gratis, con datos oficiales del Catastro, buscando por la dirección o pegando la referencia catastral si ya la tienes.
Por qué te hace falta esto al heredar una casa
La referencia catastral es el «DNI» del inmueble: un código de 20 caracteres que lo identifica de forma única. La vas a necesitar para casi todo lo relacionado con la vivienda heredada: liquidar el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal, inscribir el cambio de titularidad o, en su día, vender. Tenerla a mano desde el principio te ahorra muchas vueltas.
Lo que esta consulta da (y lo que no)
Los servicios públicos del Catastro permiten ver, sin identificarte, los datos no protegidos del inmueble: referencia, superficie, uso y año. En cambio, el titular y el valor de referencia no son públicos. El valor de referencia es importante porque suele ser la base del impuesto de sucesiones; para consultarlo tendrás que identificarte en la Sede Electrónica del Catastro. No te prometemos esa cifra aquí porque, sencillamente, no es pública.
Esta herramienta consulta los datos abiertos del Catastro y es divulgativa. Para el valor de referencia y los trámites con efectos legales, acude a la Sede del Catastro o a un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cómo consigo la referencia catastral de una vivienda heredada?
Puedes obtenerla gratis buscando por la dirección del inmueble (provincia, municipio, vía y número) en esta herramienta o en la Sede Electrónica del Catastro. También figura en el recibo del IBI y en la escritura de la vivienda. La necesitarás para casi todos los trámites de la herencia que afecten al inmueble.
¿Qué datos del inmueble puedo consultar gratis y sin identificarme?
Los datos catastrales no protegidos: la referencia catastral, la superficie construida, el uso (vivienda, local, oficina…) y el año de construcción. El titular y el valor de referencia no son públicos: para verlos hay que identificarse en la Sede del Catastro con certificado o Cl@ve.
¿Para qué sirve el valor de referencia en una herencia?
El valor de referencia del Catastro suele ser la base sobre la que se calcula el impuesto de sucesiones cuando se hereda un inmueble. Por eso conviene conocerlo antes de liquidar el impuesto. No aparece en la consulta pública: se obtiene identificándose en la Sede Electrónica del Catastro.